מה אפשר לקדם במתחם, איפה הפרויקט עומד ומה הצעד הבא?
מתווך שולח כתובת. נציגות פונה. בעל דירה מתקשר. על כל מתחם כזה צריך להחליט אם להשקיע בו שבועות של בדיקה — או לעבור הלאה.
איך זה נראה אצל יזם.
ארבעה צעדים, מאותו מסך. בלי לפתוח אקסל ובלי לחפש הוראות.
- 1מזינים את המתחם
כתובת או גוש וחלקה, או כמה בניינים כמתחם אחד. אם הכתובת מתאימה ליותר מחלקה אחת, המערכת שואלת.
- 2רואים מה התוכנית מתירה
התוכנית שחלה, הסטטוס שלה, והזכויות שנגזרות ממנה — מאושרות לחוד ומוצעות לחוד.
- 3משווים חלופות
הריסה ובנייה מול חיזוק ועיבוי מול מתחם פינוי בינוי. כל אחת בנפרד, ואחת מסומנת כמובילה.
- 4מחליפים הנחות ורואים מה זז
מחיר מכירה, עלויות, תמורה לדיירים. הרווח מתעדכן מול רצפת הכדאיות, וכל שינוי מסומן כקלט שלכם.
ובעבודה השוטפת.
אחרי הבדיקה, העבודה ממשיכה באותו פרויקט — מול אותה תמונת מצב.
- תמונת מצב
איפה המתחם עומד — מסקנה, מקורות ומה שחסר, במקום אחד.
- חלופות
החלופות זו לצד זו, והנחות שאפשר לעדכן ולראות מה זז.
- משימות
מה שחסר מוצע כמשימה. מוסיפים אותה עם אחראי ומועד, ומעדכנים את ההתקדמות.
- החלטות
בקשות אישור והכרעות, שמורות עם ההערות.
ההחלטה נשארת שלכם.
RealCheck מראה איפה המתחם עומד בסולם, למה, ועד כמה אפשר לסמוך על זה. מה עושים עם זה — אתם מחליטים.
- מומלץ להתקדם75 ומעלה
- להתקדם בתנאים60–74
- נדרשת בדיקה נוספת40–59
- לא מומלץמתחת ל־40
- אין מספיק מידעכשחסר נתון שהחישוב תלוי בו
עם מה יוצאים.
דוח החלטה לשותפים
המסקנה, הציון ורמת הביטחון — ולידם המקורות, ההנחות ומה שחסר.
קובץ Excel
לבדיקה פנימית: הסיכום וההשוואה בין החלופות, הזכויות, הפירוט הכלכלי וההנחות והמקורות — בגיליונות מסודרים, עם המספרים הסופיים.
רשימת השלמות
נסח, תנאי תחולה, מספר בעלים לפי בניין — ומי צריך להשלים כל אחד.
יש מתחם שמחכה להחלטה?
מריצים עליו בדיקה, ורואים אם שווה להשקיע בו את השבועות. בכניסה הראשונה מדריך קצר מראה איפה מתחילים.